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Maison à vendre 6 pièces - 112,68 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3044

358 800 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 112.68 m2 - COMBOURG - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Exclusivité
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente en exclusivité cette charmante maison contemporaine de 2015 située à COMBOURG, une ville pleine de vie, idéale pour votre famille.

Le séjour-cuisine de plus de 40 m² est très lumineux, exposé sud et ouest.

Avec ses 4 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée, cette résidence de 112m² vous offre un espace de vie confortable, sans nécessiter de travaux.

Profitez d'une salle de bain à l'étage et d'une salle d'eau modernes accessible depuis la chambre du rez-de-chaussée.

Le chauffage est individuel, au gaz de ville pour un confort optimal en toute saison.

LES PLUS :
un bureau ensoleillé pour vos journées de télé-travail.
Une terrasse aménagée d'une pergola bio climatique et d'un SPA.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Située à proximité de toutes commodités, vous avez un accès facile aux commerces, les familles apprécieront la courte distance aux écoles, avec le Collège et le Lycée François René de Chateaubriand, ainsi que l'École maternelle Pauline Kergomard à quelques pas.

Pour vos loisirs, le Parc du Château et une forêt sont à proximité, parfaits pour des moments de détente en plein air. De plus, la gare de Combourg est à moins d'un kilomètre, facilitant vos déplacements !

Cette maison, c'est l'opportunité de vivre dans un environnement calme et accueillant, tout en étant proche des services essentiels. Ne manquez pas cette chance ! Prenez contact sans tarder avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 112 m2
  • Surface habitable : 112,7 m2
  • Surface terrain : 650 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Arrière Cuisine (4,4 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Séjour/Cuisine (45,4 m2)
    • Bureau (6,5 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre 3 (10,1 m2)
    • Chambre 4 (10,3 m2)
    • Salle de bains (5,7 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Couloir (3,4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin rue

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Ballon thermo dynamique
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 709 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)7011kWh/m2.ankg CO2/m2.an57 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 11

Date du DPE : 27/05/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730,0 € et 1050,0 € pour 2021
Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

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