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Maison à vendre 6 pièces - 136 m2 ANTRAIN - 35

Ref : 3094

180 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 136.0 m2 - ANTRAIN - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano Immobilier Combourg a le plaisir de vous présenter à Antrain cette maison de bourg en pierres de tailles couverte en ardoises naturelles.

Cette commune de 1300 habitants profite de ses écoles primaires et de son collège et des premiers commerces de proximité.


La maison se décompose de la manière suivante.

Au RDC, un hall d'entrée donnant sur la terrasse, une cuisine équipée, une salle à manger, un salon, une chambre avec sa douche privative et des WC séparés.

A l'étage un pallier desservant 4 chambres dont 2 avec points d'eau, une SDB et des WC séparés.

Le double vitrage a été mise en place en 2021.

En annexe un grand garage de 100m² sur dalle béton.

Pour les extérieurs, vous pourrez profiter de la terrasse sans vis à vis.

Vous pourrez bénéficier d'un complément de revenus grâce à la location d'un commerce d'électricité et vente d'électroménagers. En effet en partie basse, avec un accès indépendant côté rue, se trouve un commerce loué depuis des années à un artisan électricien. A ce jour, il n'y a qu'un seul compteur d'eau et d'électricité pour l'ensemble de l'immeuble.


Ce projet est idéal pour devenir votre joli cocon familial.
Il vous assurera un revenu locatif complémentaire avec la location du commerce mais également, ce bien est propice à de la location saisonnière type Airbnb de par sa proximité du Mont Saint Michel.

19 kms au sud du Mont Saint Michel, 11 kms de Pontorson, 12 kms de Saint Brice en Coglès, 25 kms de Fougères, 45 kms au nord de Rennes et 50 kms à l'est de Saint Malo

DPE : E 'nouvelle version'
GES : B 'nouvelle version'

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : www.georisques.gouv.fr


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023

Consommation énergie primaire : 263 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160€ et 2970€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour plus d'informations prenez contact avec Luc DEPOIX au 06 80 10 52 58
agent immobilier enregistré sous le RCS n°148 004 642

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 136 m2
  • Surface habitable : 136 m2
  • Surface terrain : 300 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Véranda (17,7 m2)
    • Cuisine (11,8 m2)
    • Salon/Séjour (40 m2)
    • Hall (5,6 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • WC (2 m2)
    • Autre (1,5 m2)
    • Autre (14,2 m2)
    • Garage (94,6 m2)
    • Palier (6,9 m2)
    • Chambre 2 (12,0 m2)
    • Chambre 3 (12,0 m2)
    • Chambre 4 (11,1 m2)
    • Chambre 5 (14,6 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Autre (49,9 m2)
    • Bureau (11,8 m2)
    • Débarras (3 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Autre (57 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Avenue

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur électrique electricité
  • façade : Pierre de taille
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2021
  • Taxe foncière : 1220 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2638kWh/m2.ankg CO2/m2.an114 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 17/10/2023

Bien proposé par Luc depoix EI, agent commercial (RSAC 883567000)

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