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maison à vendre 4 pièces - 117,70 m2 TINTENIAC - 35

Ref : 2791

139 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 117.7 m2 - TINTENIAC - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Exclusivité
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Description

En exclusivité, Century 21 Dréano Immobilier Combourg a le plaisir de vous faire découvrir cette maison à rénover, située dans un hameau de TINTENIAC, un véritable canevas prêt à être transformé en votre nid douillet. Vous trouverez en annexe un garage.

À 139900€, saisissez l'opportunité de créer votre cocon familial dans un cadre de vie idéal.

Cette maison comprend au rez de chaussée : une entrée, un salon/séjour/cuisine, un cellier, une salle d'eau et des WC séparés.
A l'étage un pallier dessert 3 chambres, et un grenier.
Cour bitumée sur la partie avant de la maison.

Rafraichissement important à prévoir. La base est saine (couverture, menuiseries double vitrage, isolation par l'extérieur). Donnez libre cours à votre imagination et ainsi modeler le bien selon vos goûts et vos besoins.

Profitez des nombreux avantages de la commune de Tinténiac avec ses écoles allant de la maternelle au collège, l'ensemble des commerces et services médicaux utiles ainsi qu'un tissu associatif dynamique. Située à quelques pas seulement de commerces essentiels comme Biocoop et à une courte distance en voiture de Super U et Netto, cette maison promet une vie pratique et agréable. Les amoureux de la nature seront séduits par les forêts environnantes et les parcs, tels que le Square Jean Boucher, offrant des espaces de détente et de loisirs à quelques minutes de chez vous.


Situation géographique : 1.5km de la 4 voies Rennes - Saint Malo et à 3km du centre de Tinténiac.
La proximité immédiate de l'arrêt de bus Tinténiac la Besnelais (ligne 8a) facilite vos déplacements et enrichit votre quotidien.


Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600€ et 2230€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Pour plus d'informations prenez contact avec Luc DEPOIX au 06 80 10 52 58
Agent immobilier enregistré sous le RCS n°148 004 642

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 124,3 m2
  • Surface habitable : 117,7 m2
  • Surface terrain : 316 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (7,5 m2)
    • Séjour/Cuisine (30,8 m2)
    • Buanderie (15,2 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Salle d'eau (7,9 m2)
    • Garage (20,4 m2)
    • palier (13 m2)
    • Chambre (18,2 m2)
    • Chambre 2 (11,6 m2)
    • Chambre 3 (11,7 m2)
    • Grenier (8,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Général

  • garage : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel radiateur électrique electricité et cheminée
  • façade : Enduit
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

  • Taxe foncière : 476 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2618kWh/m2.ankg CO2/m2.an113 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 29/12/2023

Bien proposé par Luc depoix EI, agent commercial (RSAC 883567000)

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