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maison à vendre 6 pièces - 94 m2 COMBOURG - 35

Ref : 2700

348 580 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 94.0 m2 - COMBOURG - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Exclusivité
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg est ravi de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de 2005 située au centre-ville de Combourg.

Cette propriété allie charme et commodité, avec un emplacement idéal proche des écoles et services.

Offrant la vie de plain-pied, elle est composée au rez-de-chaussée d'un séjour cuisine lumineux ouvrant sur un agréable salon vue jardin.
Également, d'une chambre et sa salle d'eau, et d'un WC indépendant.

A l'étage, vous apprécierez trois chambres sur parquet, ainsi qu'une salle de bain avec WC.

La maison a été rénovée régulièrement et principalement en 2015. Le gaz de ville est installé depuis trois ans.

Un garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité.

Enfin, un terrain arboré et entièrement clôturé offre un espace extérieur paisible, pouvant accueillir une cuisine d'été, pour profiter du soleil.

Cette maison a été soigneusement entretenue, et aucun travaux n'est à prévoir. Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans délai.

Elle peut également correspondre à des investisseurs puisque la location est complètement envisageable.

Située au centre-ville de Combourg, vous serez à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles. Combourg est une ville pleine de charme, célèbre pour son château médiéval et son environnement verdoyant.

Si vous recherchez un lieu de vie paisible, offrant le confort d'une maison bien entretenue et bénéficiant d'un emplacement idéal au cœur de Combourg, ne cherchez pas plus loin !

Une visite virtuelle est disponible.

Les propriétaires souhaitent une vente longue, disponibilité 2025 ; je suis à votre disposition pour en échanger.

Sylvain OLLIVIER LECLERCQ - 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 107 m2
  • Surface habitable : 94 m2
  • Surface terrain : 459 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Cuisine (34,2 m2)
    • Séjour 2 (15,9 m2)
    • Chambre (11,3 m2)
    • WC (0,8 m2)
    • Salle d'eau (2,2 m2)
    • Chambre 2 (8,2 m2)
    • Chambre 3 (7,5 m2)
    • Chambre 4 (6,9 m2)
    • Salle de bains + wc (5,2 m2)
    • palier (1,7 m2)

Équipements

Les plus

P

garage

Jardin rue

Général

  • garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2015

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13226kWh/m2.ankg CO2/m2.an121 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 26

Date du DPE : 03/01/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960,0 € et 1340,0 € pour 2021
Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

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