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maison à vendre 10 pièces - 140 m2 BONNEMAIN - 35

Ref : 2436

498 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 475000€
maison à vendre - 10 pièces - 140.0 m2 - BONNEMAIN - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dreano Immobilier
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Description

Century 21, Dréano Immobilier vous présente cet ensemble immobilier de caractère, exposé Sud-Est, situé en campagne entre DOL-DE-BRETAGNE et COMBOURG.


Vous serez séduits par le cachet de la propriété, actuellement composée de deux parties :


La première maison d'environ 140 m², en grande partie rénovée en 2022, située côté Est, est aménagée ainsi :

Au rez-de-chaussée : un salon avec cheminée, une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, une arrière-cuisine, des WC ;

À l'étage : un premier palier dessert deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés. Un second escalier mène à deux chambres et à une salle d'eau avec WC.


La seconde, à aménager, située côté Ouest, offre un potentiel exploitable d'environ 150 m². Elle comprend actuellement :

Au rez-de-chaussée : deux pièces spacieuses, dont l'une avec cheminée ;

Au-dessus : deux voire trois greniers aménageables.

Un cellier attenant.


À l'extérieur : une cour avec terrasses et un jardin arboré, sans vis-à-vis. L'ensemble sur presque 4 000 m², situé dans un hameau calme et agréable.


La propriété offre diverses possibilités et peut, par exemple, être facilement divisée en trois parties, en fonction de votre projet.


Cette dernière est située à un emplacement intéressant, à seulement 10 minutes de COMBOURG et de DOL, villes dans lesquelles vous trouverez toutes les commodités nécessaires, établissements scolaires, services médicaux, gares, loisirs...
Vous pourrez également rejoindre la côte en 20 minutes, ainsi que SAINT-MALO et RENNES en moins de 40 minutes en voiture.
Proximité immédiate du domaine des Ormes, situé à 1 km.


Pour plus d'informations contacter :

Century21 Dréano Immobilier,
28 Place des Déportés,
35270 Combourg
02.99.73.25.16
dreano.combourg@century21.fr

CI Manon BÉZARD : 06 27 82 81 27 - manon.bezard@century21.fr

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 270 m2
  • Surface habitable : 140 m2
  • Surface terrain : 3 962 m2
  • Nombre de pièces : 10
    • Séjour/Cuisine (34,0 m2)
    • Salon (37,1 m2)
    • Buanderie (3,8 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Dégagement (5,2 m2)
    • Salle d'eau (4,0 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • WC (0,6 m2)
    • Grenier (36,3 m2)
    • Salon (23,0 m2)
    • Séjour (35,1 m2)
    • Débarras (16,5 m2)
    • Grenier (35 m2)
    • Grenier 2 (21 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel poêle bois
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, poutres

À savoir

  • Travaux récents : La partie Est a été rénovée en 2022 : avec assainissement neuf. Année rénovation: 2022
  • Travaux à prévoir : Rénovation de la partie Ouest et de son assainissment à prévoir.

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1956kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 05/12/2022

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