CENTURY 21 Dréano Immobilier
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3 pièces - 42,34 m2 MERDRIGNAC - 22

Ref : 4118

70 550 €

  • Honoraires charge vendeur
247 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 3 pièces - 42.34 m2 - MERDRIGNAC - 22 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Marina MARGELY Century 21 Dréano Immobilier vous présente à la vente cette cette charmante maison mitoyenne des deux côtés, située dans un petit hameau calme, au cœur de la campagne de Merdrignac. Elle offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement locatif.

D'une surface habitable d'environ 42 m², elle se compose de :
une cuisine,
un salon,
une chambre,
une salle d'eau avec WC,
ainsi qu'une terrasse intimiste, parfaite pour profiter des beaux jours.

Un escalier extérieur mène à un grenier couvrant toute la surface de la maison, offrant un beau potentiel d'aménagement. Une petite pièce y est déjà aménagée, laissant entrevoir de multiples possibilités (bureau, chambre d'appoint, espace de rangement).

À quelques pas de la maison, vous bénéficierez également d'un terrain non attenant de 1 660 m², idéal pour un potager, des loisirs ou simplement pour profiter d'un espace naturel supplémentaire.

Informations complémentaires :
Pas de garage
Assainissement à revoir

Prenons rendez-vous pour une belle visite.
Pour plus d'informations, contacter :

Century 21 Dréano Immobilier
28 place des déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16
06.38.77.04.50
EI Marina MARGELY RSAC 878607969

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 84 m2
  • Surface habitable : 42,3 m2
  • Surface terrain : 1 795 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Salon (10,0 m2)
    • Chambre (12,3 m2)
    • Séjour/Cuisine (15,5 m2)
    • Salle d'eau (4,5 m2)

Équipements

Les plus

P

Autre

Jardin

Général

  • Autre
  • Chauffage : Individuel radiateur électrique electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Terrasse
  • Volets roulants manuels
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 1995
  • Travaux à prévoir : assainissement non conforme

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41113kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 13

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 02/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230,0 € et 1710,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Marina margely EI, agent commercial (RSAC 878607969)

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