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Maison à vendre 7 pièces - 187,47 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3015

577 500 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 187.47 m2 - COMBOURG - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente cette magnifique maison contemporaine à COMBOURG, offrant une vie de plain-pied, 5 chambres spacieuses et une surface habitable de 187m² !

Située dans un quartier calme et recherché, cette propriété est à quelques pas des commodités, avec l'Hyper U, l'Intermarché et le Lidl à moins de 5 minutes à pied.

Pour les familles, les écoles de renom telles que le Collège et le Lycée François René de Chateaubriand ainsi que l'École maternelle publique Pauline Kergomard sont à proximité immédiate.

La maison bénéficie d'une isolation de qualité, d'un chauffage individuel PAC avec chauffage au sol sur les deux niveaux.

Au rez-de-chaussée une entrée avec placard ouvre sur un séjour de 55 m² lumineux, plein sud et bénéficiant de grande baies vitrées, permettant de profiter du jardin.
Un poêle à bois de qualité agrémentera vos soirées.

Vous apprécierez une belle hauteur sous plafond ainsi que dans la cuisine aménagée et équipée.

La vie de plain-pied est possible grâce à la suite parentale sur parquet massif ainsi que sa salle d'eau.

A l'étage, un large palier dessert 4 grandes chambres supplémentaires avec placards, ainsi qu'une salle de bains et un second WC indépendant.

Complète ce bien rare, un grand garage de 50 m² avec grenier.

L'ensemble se situe sur une parcelle de plus de 2000 m², joliment arborée.

Une opportunité à saisir pour ceux qui cherchent confort, commodité et qualité de vie.

Pour plus de renseignements et visiter, prenez contact sans tarder avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 187 m2
  • Surface habitable : 187,5 m2
  • Surface terrain : 2 000 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (8,6 m2)
    • Séjour (50,7 m2)
    • Cuisine (14,4 m2)
    • Chambre (14,4 m2)
    • Lingerie (8,0 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • WC (1 m2)
    • Chambre 2 (13,3 m2)
    • Chambre 3 (13,3 m2)
    • Chambre 4 (13,3 m2)
    • Chambre 5 (20,9 m2)
    • Salle de bains (7 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Dressing (3,3 m2)
    • Dégagement (14,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol aérothermie avec pompe à chaleur
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Crépis
  • Double vitrage, placards, plain pied
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1591 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1003kWh/m2.ankg CO2/m2.an49 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 24/04/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090,0 € et 1520,0 € pour 2021
Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

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