Maison à vendre 12 pièces - 371,97 m² PLEBOULLE - 22

Century 21 Dréano immobilier vous propose à la vente cet ensemble immobilier de charme à 1,5 km de la mer.

Ce bien offre un rare potentiel résidentiel et touristique, à 4 km de Fréhel et à 10 km de Saint-Cast-le-Guildo.

Au cœur de cette propriété, la résidence principale offre un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l'entrée, on découvre une remarquable pièce de vie d'environ 80 m², réunissant séjour, salon et cuisine. Cet espace généreux constitue le véritable cœur de la maison, avec suffisamment de volume pour créer une ambiance à la fois conviviale et élégante, idéale pour recevoir famille et amis.

La maison dispose également d'une chambre de plain-pied, accompagnée d'une grande salle d'eau, offrant une configuration particulièrement appréciable pour une vie quotidienne confortable ou pour accueillir des proches.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi que de dressings, offrant à chacun un espace privatif et confortable.

Un grenier habitable d'environ 16,5 m² complète l'ensemble. Cet espace constitue un véritable potentiel supplémentaire et pourra être aménagé selon les besoins : bureau, chambre d'appoint, salle de jeux, espace de télétravail, atelier ...

La propriété comprend également quatre gîtes indépendants, offrant une surface totale d'environ 179 m² et permettant de développer immédiatement une activité d'accueil touristique.
Répartis sur différentes superficies, ils proposent :

- Gîte 1 : 62 m²
- Gîte 2 : 32.3 m²
- Gîte 3 : 35.7 m²
- Gîte 4 : 49 m²

Les quatre hébergements sont en très bon état et ne nécessitent aucun travaux, permettant à leur futur propriétaire de poursuivre l'activité immédiatement, sans investissement préalable important.
Leur configuration et leurs surfaces variées permettent de répondre à différentes demandes.

La présence de ces quatre logements indépendants constitue un véritable atout pour la propriété, en offrant la possibilité de générer des revenus locatifs tout en conservant une résidence principale totalement indépendante.

La propriété bénéficie également d'un atout majeur : environ 3 200 m² de terrain sont constructibles.
Cette réserve foncière offre de nombreuses perspectives pour accompagner et développer le projet dans le temps : création d'une piscine, extension, nouvel hébergement, dépendance ou tout autre aménagement.
Un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser davantage la propriété tout en conservant un cadre de vie privilégié.

Un cadre idéal pour un projet familial ou touristique :
Avec ses volumes généreux, ses nombreuses chambres et ses quatre logements indépendants, cette propriété se prête parfaitement à un projet combinant résidence privée et activité d'hébergement touristique.
Elle pourra également convenir à un acquéreur recherchant une grande propriété familiale, avec la possibilité d'accueillir plusieurs générations ou de recevoir régulièrement.
Un ensemble rare par sa configuration et son potentiel, dans un secteur touristique prisé des Côtes-d'Armor.

4 km de Fréhel et 10 km de Saint-Cast-le-Guildo
GR34 à < 1 km
370 m² habitables
10 chambres
Maison principale + 4 gîtes
Environ 5 000 m² de terrain

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre privilégié alliant confort et activité commerciale.

Contactez-nous pour organiser une belle visite !

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
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