Terrain à vendre 65904 m² COMBOURG - 35

Century 21 Dréano Immobilier Combourg vous présente à vendre cette propriété de pêche en eaux closes sur 6,6 hectares, à Combourg.

Rare sur le marché, cette propriété de pêche située proche de Combourg offre un cadre naturel préservé et un fort potentiel d'exploitation.

Développant une surface totale d'environ 6 hectares 60, elle comprend plusieurs étangs en eaux closes d'environ 3 hectares 30, parfaitement conformes et déclarés.

Ce plan d'eau présente une configuration particulièrement qualitative pour la pêche, avec une profondeur évoluant en pente douce d'environ 2 mètres à 3,20 mètres, et une variation estivale modérée d'environ 50 cm.

L'environnement, calme et authentique, confère au lieu une atmosphère recherchée par les passionnés de pêche sportive.

Un chalet d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble, permettant un usage pratique sur site.

Le cheptel piscicole constitue un atout majeur, avec environ 120 à 140 carpes et 50 silures, dont plusieurs beaux spécimens, la plus grosse carpe atteignant environ 25 kg.

Le site présente ainsi toutes les qualités attendues d'un étang de pêche attractif, immédiatement exploitable et déjà reconnu par sa clientèle.

Exploité depuis 2019, le bien bénéficie d'un historique de réservations établi, confirmant son intérêt économique et son positionnement sur le marché de la pêche de loisir.

Un bien unique, idéal pour un projet privé ou le développement d'une activité commerciale autour de la pêche.

- LE PLUS : site sous vidéo surveillance.

Ne manquez pas cette opportunité, contactez notre agence locale, nous sommes là pour vous :

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 999 362 155
06 70 91 77 79