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Maison à vendre 6 pièces - 196 m2 CUGUEN - 35

Ref : 3930

368 000 €

  • Honoraires charge vendeur
247 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 6 pièces - 196.0 m2 - CUGUEN - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 agence Dréano Immobilier vous présente à la vente en Exclusivité cette superbe longère située sur la commune de Cuguen à seulement 9 mn de Combourg et de sa gare SNCF et à 35 mn de Rennes et de Saint-Malo.

Vous serez séduit par le charme et les beaux volumes de cette longère entièrement rénovée avec goût, alliant authenticité et confort moderne.

Au rez-de-chaussée : vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 83 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, offrant un espace convivial et lumineux. Une spacieuse chambre avec salle de bains attenante ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage : une grande mezzanine d'environ 24 m² dessert trois chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Vous disposerez également d'une seconde salle d'eau, d'un dressing et d'un WC indépendant.

L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 3200 m², dans un environnement calme et agréable, exposé plein sud.
Un atelier d'environ 40 m² vient compléter les prestations.

Century 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 Combourg
02.99.73.25.16
dreano.combourg@century21.fr
EI Diane TAFANI RSAC 512051251
06.58.33.23.31

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Vue globale

  • Surface totale : 236 m2
  • Surface habitable : 196 m2
  • Surface terrain : 3 200 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Cuisine (83 m2)
    • Chambre (16,6 m2)
    • Salle d'eau (7,7 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Mezzanine (23,7 m2)
    • Chambre 2 (10,6 m2)
    • Chambre 3 (12,9 m2)
    • Chambre 4 (17,3 m2)
    • Salle d'eau (6,3 m2)
    • Salle d'eau (6 m2)
    • Dressing (8,3 m2)
    • WC (1,9 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel chauffage au sol géothermie
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, plain pied, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Fosse septique aux normes Géothermie 2012

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)4545kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 45

Date du DPE : 02/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500,0 € et 1500,0 € indexées aux années 2025, 2026 (abonnements compris).

Bien proposé par Diane tafani EI, agent commercial (RSAC 512051251)

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