Immeuble à vendre 377 m² COMBOURG - 35

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous propose à la vente un ensemble immobilier rare, idéalement situé au cœur de Combourg, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec visibilité commerciale et cadre exceptionnel.

Partie commerciale 180 m² de surface de vente :

Le commerce est réparti sur deux niveaux, offrant 180 m² de surface de vente exploitable avec une belle vitrine et une excellente visibilité.

Il y a un fort potentiel pour une activité commerciale type restauration ou profession libérale.

D'ailleurs, il y a la possibilité d'obtention d'une Licence III, idéale pour un projet de restauration.

Un emplacement attractif dans une commune dynamique et touristique, à proximité immédiate du lac et du château de Combourg.

Vous apprécierez les annexes avec un garage de 45 m² en sous-sol et deux réserves totalisant 55 m², parfait pour stockage, logistique ou aménagement complémentaire selon l'activité.

Au troisième niveau, pour votre logement principal, logement de fonction ou du revenu locatif, se situe un superbe appartement T3 rénové d'environ 70 m², avec une entrée indépendante.

Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour. Également de deux chambres, dont une avec vue imprenable sur le lac.

La salle d'eau est fonctionnelle. Les WC sont séparés.

Ce bien est idéal pour :
Restaurateurs
Investisseurs souhaitant mixer rendement commercial et habitation
Professions libérales
Entrepreneurs recherchant un emplacement premium

Il y a un fort potentiel de développement et de rentabilité dans un secteur à attractivité touristique croissante.

Certaines photos ont été modifiées par l'IA.
DPE local pro vierge.
DPE appartement en cours.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Century 21 Combourg.
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 999 362 155