Maison à vendre 4 pièces - 105 m2 BAGUER MORVAN - 35
Ref : 3852
139 810 €
- Honoraires charge vendeur
-
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Description
Century 21 Dréano Immobilier Combourg vous propose en exclusivité, au cœur d'un hameau de Baguer-Morvan, cette longère mitoyenne implantée sur une parcelle cadastrée de plus de 1 600 m².
La maison offre un beau potentiel d'aménagement et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec espace cuisine à créer, ainsi qu'un vaste salon-séjour.
À l'étage : deux chambres, une salle de bains avec WC et un grenier.
Au second niveau : un second grenier, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire.
L'ensemble est complété par un garage et une grande dépendance, idéals pour du stockage ou un atelier.
Vous serez séduit par le charme de la pierre, les vieilles poutres, 2 cheminées d'époque et un vaisselier.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir (menuiseries, système de chauffage, électricité, décoration), ainsi que la mise en conformité de l'assainissement.
Situation géographique appréciable :
6 km de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV
14 km de Combourg
14 km de la côte (Cherrueix)
30 km de Saint-Malo.
Accès rapide à la 4 voies Rennes - St-Malo.
Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, bénéficiant d'un budget attractif.
À découvrir sans tarder.
CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
06.80.10.52.58.
Luc DEPOIX - EI
RSAC 883 567 00
La maison offre un beau potentiel d'aménagement et se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une salle à manger avec espace cuisine à créer, ainsi qu'un vaste salon-séjour.
À l'étage : deux chambres, une salle de bains avec WC et un grenier.
Au second niveau : un second grenier, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire.
L'ensemble est complété par un garage et une grande dépendance, idéals pour du stockage ou un atelier.
Vous serez séduit par le charme de la pierre, les vieilles poutres, 2 cheminées d'époque et un vaisselier.
Des travaux de rafraîchissement et de rénovation sont à prévoir (menuiseries, système de chauffage, électricité, décoration), ainsi que la mise en conformité de l'assainissement.
Situation géographique appréciable :
6 km de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV
14 km de Combourg
14 km de la côte (Cherrueix)
30 km de Saint-Malo.
Accès rapide à la 4 voies Rennes - St-Malo.
Ce bien représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, bénéficiant d'un budget attractif.
À découvrir sans tarder.
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28 Place des Déportés
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Luc DEPOIX - EI
RSAC 883 567 00
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 198 m2
- Surface habitable : 105 m2
- Surface terrain : 1 632 m2
-
Nombre de pièces : 4
- Cuisine (23,2 m2)
- Salle à manger (35,3 m2)
- Palier (1,0 m2)
- Salle de bains + wc (3,8 m2)
- Chambre (18 m2)
- Placard (1,0 m2)
- Chambre 2 (15,5 m2)
- Couloir (7,1 m2)
- Grenier (7 m2)
- Grenier 2 (37 m2)
- Garage (16,7 m2)
- Cellier (17,5 m2)
- Atelier (14,9 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage : 1 place(s)
- Chauffage : Individuel electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Pierre
- Cheminée, placards, poutres
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : lectricité, isolation, assainissement, cuisine, décoration
- Taxe foncière : 377 €
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 15/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000,0 € et 2760,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Luc
depoix
EI, agent commercial (RSAC 883567000)
