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Maison à vendre 5 pièces - 111,20 m2 COMBOURG - 35

Ref : 3835

365 750 €

  • Honoraires charge vendeur
247 avis (achat/vente) : 8,9/10
maison à vendre - 5 pièces - 111.2 m2 - COMBOURG - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente une opportunité rare sur le secteur de COMBOURG.

Cette ancienne étable située dans un environnement calme a été rénovée pour vous offrir une longère pleine de charme, entièrement habitable, sans aucun travaux.

Elle offre de très beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

En effet, au rez-de-chaussée, profitez d'un salon-séjour de 50 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir.
Vous aimerez la cheminée avec un insert double face ainsi que le chauffage au sol pour votre confort.

La cuisine aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

À l'étage, vous bénéficierez de trois chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau avec WC, le tout en excellent état.

À l'extérieur, coup de cœur assuré pour le terrain de plus de 8 000 m², dont un grand champ parfait pour accueillir des animaux, installer des loisirs ou simplement apprécier le calme de la campagne.

L'assainissement conforme vous garantit une installation aux normes, sans mauvaise surprise.

Si vous cherchez une maison qui bénéficie d'un environnement paisible et d'un accès rapide aux commodités du centre-ville, aux écoles, et aux principaux axes routiers pour faciliter vos déplacements quotidiens, prenez contact avec Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 115 m2
  • Surface habitable : 111,2 m2
  • Surface terrain : 8 310 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Entrée (4 m2)
    • Séjour (50,3 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Chambre (9,1 m2)
    • Chambre 2 (9,2 m2)
    • Chambre 3 (9 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,3 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Arrière Cuisine (6,9 m2)
    • Palier (8,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Jardin rue

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chauffage au sol electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : VMC 2025 FRIGO 2025
  • Taxe foncière : 635 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2758kWh/m2.ankg CO2/m2.an137 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 24/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080,0 € et 2880,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

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