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Maison à vendre 6 pièces - 135 m2 MEILLAC - 35

Ref : 3482

234 800 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 6 pièces - 135.0 m2 - MEILLAC - 35 - BRETAGNE - Century 21 Dréano Immobilier
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Exclusivité
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Description

Century 21 Dréano immobilier Combourg vous présente en exclusivité cette charmante longère située à MEILLAC, dans un hameau proche des commodités, écoles et avec un ramassage scolaire.

Cette propriété vous offrira une vie harmonieuse et pratique avec ses 3 chambres accueillantes et ses espaces de vie lumineux.

Au rez-de-chaussée une entrée agréable dessert une cuisine aménagée et équipée comprenant un insert, ainsi qu'un salon avec cheminée ouverte. Egalement un WC indépendant.

A l'étage, vous apprécierez trois grandes chambres et un bureau.
Une salle de bains, un WC indépendant et des rangements.

Côté chauffage vous apprécierez les deux cheminées en complément des radiateurs électriques.

Complète ce bien, un garage et une dépendance, très pratique pour le stockage ou le bricolage par exemple..

L'ensemble se situe sur un terrain arboré, et clos de plus de 3000 m² pour profiter du grand air et de la tranquillité. Un verger y a été planté.

Cette maison est saine et habitable mais nécessite un rafraichissement et quelques travaux. Assainissement à prévoir.

Située à proximité de toutes commodités, vous trouverez des commerces, écoles, restaurants et boulangeries aux alentours.
Aussi, le hameau possède un ramassage scolaire.

Visite virtuelle disponible sur demande.


Pour visiter, contactez sans tarder Sylvain OLLIVIER LECLERCQ au 06 70 91 77 79.

CENTURY 21 Dréano Immobilier
28 Place des Déportés
35270 COMBOURG
02.99.73.25.16.
dreano.combourg@century21.fr

EI - Sylvain OLLIVIER LECLERCQ
RSAC 533941159

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 140 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Surface terrain : 3 179 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (7,0 m2)
    • Cuisine (22,4 m2)
    • Séjour (24,1 m2)
    • Arrière Cuisine (14,1 m2)
    • Chambre 2 (11,7 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre 3 (15,3 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Placard (0,5 m2)
    • Palier (6,9 m2)
    • Couloir (3,1 m2)
    • Placard (1,0 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur électrique electricité et cheminée
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux à prévoir : Assainissement, edf, ilsolation

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)31010kWh/m2.ankg CO2/m2.an157 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 15/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570,0 € et 3520,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Sylvain ollivier leclercq EI, agent commercial (RSAC 533941159)

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